최근 서울에서 집을 구해보신 분들이라면 누구나 공감하시겠지만, 현재 임대차 시장 분위기가 정말 심각합니다. 저 역시 얼마 전까지 서울에서 아파트 전세를 알아보다가, 턱없이 부족한 매물과 치솟는 전세가에 밀려 결국 오피스텔과 빌라 쪽으로 눈을 돌릴 수밖에 없었는데요.
현장에서 직접 발품을 팔며 느낀 생생한 후기와 함께, 최근 서울 아파트 전세난이 어떻게 비아파트(오피스텔·연립·다세대) 월세 폭등으로 이어지고 있는지 그 구체적인 이유와 지표를 정리해 보고자 합니다. 집 구하시는 분들께 작은 도움이 되었으면 합니다.
아파트 전세난의 나비효과, 비아파트 시장을 강타하다
제가 처음에 아파트 전세를 포기하게 된 가장 큰 이유는 매물 자체가 아예 씨가 말랐기 때문입니다. 어렵게 나온 매물은 부르는 게 값일 정도로 전세 품귀 현상이 심화되고 있더군요.
결국 저처럼 감당할 수 없는 아파트 전세값을 피해 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이나 빌라(다세대·연립 주택)로 발길을 돌리는 임차인 수요가 급증하고 있었습니다. 하지만 서민들의 주거 사다리 역할을 해 주던 이 비아파트 시장마저 수요가 몰리다 보니, 전셋값이 동반 상승하는 것은 물론이고 집주인들이 발 빠르게 월세로 전환하면서 가파른 임대료 상승세를 보이고 있었습니다.
실제 현장에서 확인한 서울 오피스텔 및 빌라 월세 실태
부동산을 돌며 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 소장님들의 이야기를 들어보니, 주거용 오피스텔(아파텔)과 넓은 평수의 빌라 임대료는 한두 달 사이에 수십만 원씩 뛰고 있는 게 현실이었습니다. 제 눈을 의심하게 만든 구체적인 거래 사례들을 몇 가지 소개해 드립니다.
1. 동대문구 장안동 오피스텔 사례
면적이 넓고 아파트와 구조가 비슷해 인기가 높은 동대문구 장안동의 '힐스테이트 장안 센트럴(59㎡)'의 경우, 최근 보증금 3,000만 원에 월세 215만 원으로 신규 계약이 체결되었다고 합니다. 불과 두 달 전인 지난 3월만 해도 동일한 타입이 180만 원에 거래되었는데, 단 두 달 사이에 월세가 무려 35만 원이나 뛰어오른 것입니다.
2. 성동구 성수동 빌라 사례
오피스텔만 그런 것이 아닙니다. 청년층과 직장인 수요가 많은 성동구 성수동1가의 다세대주택 '에스포레(17㎡)' 역시 상황은 비슷했습니다. 지난달 보증금 3,000만 원에 월세 210만 원으로 계약이 이뤄졌는데, 이 또한 불과 한 달 전인 3월 거래가와 비교하면 한 달 만에 30만 원이 오른 금액입니다.
실제로 방을 보러 다녀보니 초소형 평수임에도 불구하고 입지가 좋거나 신축급인 비아파트는 부르는 게 값일 정도로 월세 인플레이션이 심각하다는 것을 뼈저리게 체감할 수 있었습니다.
데이터 지표로 보는 서울 오피스텔 월세 27개월 연속 상승
한국부동산원에서 발표한 객관적인 지표를 살펴보면 제 체감이 틀리지 않았음을 알 수 있습니다. 서울 오피스텔 월세는 지표상으로 무려 27개월 연속 상승세를 기록하고 있습니다.
지난 3월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 약 93만 9,000원으로 전년 동월 대비 3%가량 상승했으며, 연립·다세대주택의 월세가격지수도 일제히 우상향하고 있습니다. 임차인들의 한 달 고정 주거비 부담이 감당하기 힘들 정도로 커지고 있는 셈입니다.
근본적인 원인은 비아파트 공급난, 향후 전망은?
부동산 전문가들과 시장의 의견을 종합해 보면, 이러한 월세 폭등의 이면에는 '비아파트 공급 부족의 본격화'라는 더 큰 문제가 도사리고 있습니다.
지난해 전국 비아파트의 인허가, 착공, 준공 물량은 일제히 감소했으며, 특히 실제로 입주할 수 있는 준공 물량은 전년 대비 28%나 급감했다고 합니다. 전세사기 여파로 빌라 기피 현상이 심해진 데다, 주거용 오피스텔과 다세대주택이 세금 부과 시 '주택 수'에 포함되면서 규제 부담 때문에 공급업자도, 매수자도 모두 시장을 떠났기 때문입니다.
결국 일정 규모 이하의 비아파트를 주택 수 산정에서 제외하는 등 실질적인 규제 완화와 공급 여건 개선책이 시급히 처방되지 않는다면, 아파트 전세난에서 시작된 서민들의 주거비 부담(월세 폭등)은 당분간 쉽게 꺾이지 않을 것으로 보입니다.
직접 집을 구하며 시장을 마주해 보니 정부의 실효성 있는 대책이 하루빨리 안착되어 서민 주거 시장이 안정되었으면 하는 바람 간절해집니다. 서울에서 집 구하시는 모든 임차인 분들, 지치지 마시고 힘내시기 바랍니다!
댓글
댓글 쓰기